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5月17日，央行定调下一步的住房金融政策走向后，房地产新政落地城市一步步扩围。结合机构数据梳理发现，截至目前已有超20个省份明确取消房贷利率下限并降低首付比例下限。各地按照“因城施策”原则支持合理住房需求，也呈现出不同的政策特点。
▲图源：卡乐图片。摄影：贾琼 全面进入首套房首付比15%的时代 央行“5·17”新政出台后，各地陆续跟进落地执行信贷政策。以广东省为起点，拉开了降首付的大幕。 据报道，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，2024年5月24日起执行，对珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市共19个城市的差别化住房信贷政策作调整。 调整内容包括下调首套房、二套房首付比，取消利率下限。其中，在首付比例与利率方面，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。 不过，以广东省名义发布的差别化信贷政策，广州、深圳被排除在外。 5月24日当天，除了广东省外，还有山西省、甘肃省、陕西省、云南省、河北省、广西壮族自治区、海南省、重庆市等多个省区市宣布将首套房、二套房首付比例降至15%、25%，同时取消利率下限。 此后几天时间，江苏省、广州市、珠海市、沈阳市、贵阳市、天津市等省市跟进，调整方向与上述城市一致。尤其是一线城市广州，向二线城市看齐，力度较大。 5月28日，中国人民银行广东省分行官微发布消息称，广州市调整优化差别化住房信贷政策，政策自2024年5月29日起执行。 根据消息，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。 同时，在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。 房贷利率有望全面进入3时代 目前全国一线城市中，除了北京城六区首套房贷利率维持在4.05%之外，其余地区和城市的首套房贷利率全部进入“3字头”。 据中指研究院监测，目前郑州、武汉、苏州、南京等城市首套房贷利率普遍为3.25%，但二套房贷款利率则在3.35%-4.25%；西安、重庆首套房贷利率普遍为3.55%，二套房贷款利率普遍为3.9%；而东莞、佛山首套房贷利率最低已低至3.15%，其中佛山部分银行如顺德农商银行、广州银行等二套也可按首套认定，最低是3.15%。 （“郡县联播”综合每日经济新闻、北京青年报、北京日报、济宁新闻网等） 编辑：白羽卉 校对：白雨 审核：王慧 |
