|
近日，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
▲图源：卡乐图片 贾琼/摄 紧接着，全国多地公积金中心宣布跟进政策。目前，北京、上海、深圳、广州、雄安新区、海南、江西、湖北、武汉、徐州、郑州、合肥、成都、重庆、东莞、呼和浩特等地已陆续宣布下调个人住房公积金贷款利率。 多地下调住房公积金贷款利率 北京 5月18日，北京住房公积金管理中心发布消息，5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
▲图源：北京市住房公积金管理中心 上海
▲图源：上海公积金官方微信 2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率； 2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。 重庆
▲图源：重庆公积金官方微信 2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内（含一年）的，仍执行原合同利率；贷款期限在一年以上的，从2025年1月1日起执行调整后的利率。 辽宁
▲图源：辽宁省住房公积金管理中心 湖北
▲图源：湖北住建官方微信 对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。 对于2024年5月18日前已受理未放款的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。 对于2024年5月18日（含）后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。 河南 河南省省直机关住房资金管理中心发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。 一、首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.6%下调至2.35%，五年期以上由现行的3.1%下调至2.85%。第二套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的3.025%下调至2.775%，五年期以上由现行的3.575%下调至3.325%。 二、对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，2024年5月18日至2024年12月31日仍执行原利率，自2025年1月1日起执行下调后的利率标准。 三、对于已经受理且放款日为2024年5月18日（含）后的个人住房公积金贷款，执行下调后的利率标准。 江苏 江苏省省级机关住房资金管理中心18日发布通知称，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。 2024年5月18日前已经申请但未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率标准，同时完成涉及的相关手续和合同文本利率修改工作。2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。 广东 广州
▲图源：广州住房公积金管理中心 2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率。 2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。 江西 江西省住房保障和公积金管理中心发布通知称，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。 5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 对2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；截至2024年5月18日前已发放的存量个人住房公积金贷款，于2025年1月1日起按调整后的新利率执行。 四川 成都
▲图源：成都住房公积金官网微信 2024年5月18日及之后发放的住房公积金贷款，均执行新利率。 5月18日之前已申请未发放的，自动执行调整后的利率，借款人不需要再办理手续。 2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款： （1）贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日进行调整； （2）贷款期限为1年的，贷款利率不作调整。 安徽 自2024年5月18日起，调整安徽省省直个人住房公积金贷款利率，具体如下： 一、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 二、2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起按新利率执行。 公积金贷款政策持续优化 此外，近期多地增加了部分人群的公积金贷款额度。 5月17日，陕西省住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》提出，二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。 同日，合肥市提出，借款人家庭夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为70万元。多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为120万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为84万元。 今年以来，公积金政策优化是房地产政策调控的一大看点。除了支持二孩以及多孩家庭提升贷款额度外，部分地区还针对绿色低碳建筑等方面提升了公积金贷款额度。 例如，今年4月份，北京住房公积金管理中心明确，对于申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行上浮调整，上浮金额从10万元至40万元不等，累加最高贷款额度不超过160万元。 易居研究院研究总监严跃进认为，下调公积金贷款利率等政策的出台有助于房地产市场的提振和全面复苏。 （小康头条微信公众号综合央视财经、北京日报、证券日报、各地住房公积金管理中心官方网站） 编辑：武金洋 审核：王芳 |
