【财智头条】住建部:因城施策、一城一策、精准施策稳定房地产市场

2023-12-22 18:05:26 来源:财智头条微信公众号 作者:综合 责任编辑:康小君 字号:T|T

图源:卡乐图片 宁颖/摄

图源:卡乐图片 宁颖/摄

  全国住房城乡建设工作会议12月21日至22日在北京召开。住房城乡建设部部长倪虹在会上强调,明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,重点抓好4大板块18个方面工作。其中,住房和房地产板块,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。

  因城施策、一城一策

  住房城乡建设部部长倪虹在会上表示,2024年是实施“十四五”规划的关键一年,做好住房城乡建设工作意义重大。在住房和房地产方面,要稳定房地产市场,坚持因城施策、一城一策、精准施策,满足刚性和改善性住房需求,优化房地产政策。

  “要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位,适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。”倪虹表示,要持续抓好保交楼保民生保稳定工作,稳妥处置房企风险,重拳整治房地产市场秩序。

  同时,要构建房地产发展新模式,建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制,完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度,实施好“三大工程”建设,加快解决新市民、青年人、农民工住房问题,下力气建设好房子,在住房领域创造一个新赛道。

  在城乡建设方面,倪虹指出,要积极推进城市更新行动,做实做细城市体检。研究建立城市设计制度,再改造一批城镇老旧小区,重点解决加装电梯平层入户、停车难等问题,建设一批完整社区,补齐一老一幼等设施短板,加强无障碍环境建设和适老化改造,打造一批儿童友好空间建设样板。

  此外,还要大力推进城市地下管网改造,实施城市排水防涝能力提升工程,深入推进城市生命线安全工程建设,推进城市生活垃圾分类提质增效,持续推进“口袋公园”、城市绿道建设,探索在中小学校、幼儿园周边配套建设公园、公厕和等候区等场所设施,为接送孩子的家长提供便利。

  全国新开工改造城镇老旧小区5.3万个

  数据显示,截至今年11月底,全国共实施各类城市更新项目约6.6万个。其中,新开工改造城镇老旧小区5.3万个,惠及882万户居民。

  记者从会上了解到,2023年,住房城乡建设部有序推进城市更新,全面开展城市体检,以城市体检出来的问题为重点实施城市更新,开展完整社区建设试点,完善“一老一小”等服务设施。

  截至今年11月底,全国加装电梯3.2万部,增设停车位74.6万个,增设养老、托育等社区服务设施1.4万个;改造城市燃气等各类管道约10万公里。

  在绿色低碳发展方面,截至今年11月底,地级及以上城市居民小区生活垃圾分类覆盖率达到90.2%;全国新建和改造提升城市绿地约3.1万公顷,开工建设“口袋公园”3980个,建设绿道5033公里;全国846个市县、6174个城市公园开展绿地开放共享试点,轮换共享草坪,让人民群众共享绿地空间。

  “楼市调控最严省”也松动

  房地产政策的暖风,也吹拂到了椰影婆娑的琼岛之上。

  在各地楼市政策纷纷出现松动后,曾经有着“调控最严省”之称的海南也在发生变化。一则《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》在海南房地产市场流传多日之后,海口率先跟进官宣:虽未放开全域限购,但进行了政策调整支持企业人才购房需求。

  海南省的房地产政策动向之所以如此受关注,是因为其上一轮的楼市调控中的严格手段。

  此前,由于适宜的环境条件,海南吸引了不少以度假、养老为目标的购房者,也使得当地房价水涨船高。

  2018年4月,海南祭出被称为“史上最严”的楼市调控,首开全省限购之先河。“5年社保、5年限售、7成首付”的严厉程度,足可见在楼市过热阶段,海南严防炒房的决心。

  “在上一轮调控中,从省级行政单位来看,最严的非海南莫属。”有业内人士曾如此表示。

  严格的限购政策执行了五年多之后,海南省会海口首先确认了政策的松动。12月20日晚间,“海口发布”微信公众号发布文章称,记者从海口市住建局获悉,为更好满足居民尤其是新落户重点企业、引进人才的刚性和改善性住房需求,调整优化部分购房政策。

  政策具体包括:省外户籍人员提供5年以上社保或个税证明可在限购区域内购买一套住房,提供2年以上社保或个税证明可在限购区域外购买一套住房;在海南注册的总部企业,其未落户员工,符合引进人才条件的,可购买一套住房;离异人士购房,按离婚后各方实际拥有的住房套数计算等。

  文章中还提到,房地产研究机构海南锦诚海岛认为,截至2023年11月,海南新注册企业和市场主体已连续45个月排名全国第一,充分证明了海内外投资者对海南自贸港建设的期待和看好。今年1月至11月,海口市新增市场主体138万户,同比增长93%,占全省的86%,新设企业住房购买需求快速增长。此次政策优化调整,将有利于满足重点企业及引进人才的刚性住房需求,有利于重点产业发展,有利于促进海口市房地产市场平稳健康发展。

  “本次海口对限购政策进行优化,有利于释放更多购房需求,进一步修复当地市场预期,巩固当前市场修复态势。”中指研究院市场研究总监陈文静预计,未来海口仍有望继续优化楼市政策,促进合理住房需求释放。

  (微信公众号“财智头条”综合自:每日经济新闻、界面新闻 、澎湃新闻、证券日报等)

  编辑:袁凯

  校对:风华

  审核:龚紫陌

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