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广东广州明确物业费指导价 11月28日，广东省广州市发改委等多部门发布《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》（下称《通知》）。《通知》指出，广州住宅前期物业服务收费每平方米最高不超过2.8元，停车位物管费最高不超过120元/月。《通知》自2024年1月1日起施行，有效期五年。 《通知》提出，物业服务划分为一级、二级、三级、四级和五级，一级为最高等级。有电梯的住宅，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米；无电梯的住宅，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为1.9元/平方米、1.57元/平方米、1.25元/平方米、0.93元/平方米、0.6元/平方米。 《通知》强调，业主大会成立之前的普通住宅（不含别墅）及配套自有产权车位（车库）物业服务收费实行政府指导价，别墅、非住宅、业主大会成立之后的普通住宅及配套自有产权车位（车库）物业服务收费实行市场调节价。 据央视网报道，在广州天河的珠江新城，二手房价已超过10万元/平方米。这里的物业费从2元多到近10元不等，对于2.8元的指导价，居民的观点也并不一致。 广东广州市民：不可以涨价，退休以后，物业费如果涨得厉害还蛮大压力。也有市民认为，物业能做好他们该有的服务就可以了。 对于此次出台的收费标准，广州市发改委表示，2.8元并非最高限价，如果能提供更好的服务，建设单位也可以向相关部门进行申报。 广东省广州市发改委工作人员：建设单位明显超出一级服务内容，测算价格后，2.8元每平方米包不住，可以向有价格管理权限的主管部门提出超价的申请，然后由价格主管部门进行核定。 专家表示，此次通知，最重要的是让各级服务标准有章可循，不仅对物业服务的价格进行规定，也对服务内容等进行明确。 中国（深圳）综合开发研究院研究员 宋丁：如果没有政府指导价，可能乱涨价现象严重，居民持有不动产的负担就是很大的一个缺口。 拼多多大涨18%，市值直逼阿里 11月28日，拼多多发布的2023年三季度财报显示，其收入达到688.4亿元，较去年同期的355亿元大增93.9%，几乎翻倍，环比二季度的522.81亿元单季净增也达到近166亿元，超出市场预期；实现美国通用会计准则口径下净利润155.4亿元，净利润率为22.6%。 财报公布后，拼多多美股开盘即涨超18%，股价最高触及139.93元/股，最终收报139美元，目前拼多多的市值已经来到1847亿美元。中国电商三巨头中，正经历着改革巨变的阿里巴巴市值为1974亿美元，京东市值为446亿美元。 毫无疑问，拼多多是今年股价表现最好的中国互联网公司之一，其总市值已经相当于4个京东，距离阿里也仅有一步之遥。 对于收入暴涨的原因，拼多多联席CEO赵佳臻在财报电话会上的回答与上一季度并无二致，无非是消费环境持续改善叠加公司高质量发展战略执行的共同结果，只不过“高质量发展的战略回报比我们预想的要来得更快”。 但分析财报可知，本季度主要是佣金蹿升助推了拼多多业绩暴增，其中Temu表现得最为凶猛。 三季度拼多多来自在线营销服务及其他服务（广告）的营收为396.87亿元，同比去年的284.82亿元增长了39%；而来自交易服务（佣金）的营收为291.52亿元，同比2022年同期的70.22亿元增幅高达315%。佣金收入增速已经远远超过了大头的广告收入增速。 所谓的“交易服务”收入构成，主要包括多多买菜佣金收入、Temu收入以及部分百亿补贴的佣金，而其中增长最突出的部分无疑来自Temu的业绩贡献。 这个季度，拼多多依旧没有公布任何关于Temu的营收、成本、营销投入的数据。外界所能了解的官方信息仍局限于，“多多跨境推出一年有余，目前已触达全球40多个国家及地区”。据36氪报道，今年第三季度Temu的销售额已经突破50亿美金，或能超额完成年度150亿美金的GMV（商品交易总额）目标。 追偿超20亿！恒大物业把恒大系公司告了 恒大物业把中国恒大集团等多家责任方告上法庭。 11月28日晚，恒大物业发布公告称，有关本集团约人民币134亿元存款质押被相关银行强制执行一事，全资附属公司金碧物业对深圳启航金属材料有限公司、贵州广聚源房地产开发有限公司、恒大地产集团贵阳置业有限公司、恒大地产集团有限公司及中国恒大集团（责任方）就约20亿元存单质押担保被银行强制执行的追偿事宜，已向广东省广州市中级人民法院提起诉讼。要求相关责任方偿还款项约19.96亿元及暂计利息约1.5亿元。 恒大物业公告，已于2023年11月28日收到法院正式接受立案的通知。 恒大物业表示，根据董事会及其法律顾问的分析，诉讼不会对其日常业务经营产生重大不利影响，公司将继续尽全力对相关存款质押进行追讨，并将适时就上述诉讼的任何重大进展或所采取的任何其他行动刊发进一步公告。 根据恒大物业此前发布的调查报告，2020年12月28日至2021年8月2日期间，恒大物业的6家附属公司通过8家银行，为第三方融资提供存款质押，相关资金通过多种渠道划转至恒大集团。此后，该质押担保期限届满，因触发质押权实现条件，相关银行划转了合计134亿元存单存款。 而上述资金来自恒大物业上市所募集的资金。根据补充独立调查的结果，恒大物业首次公开招股募集资金的所得款汇入后，由于当时并未设立所得款专户，所得款与恒大物业自有资金形成了混同，共用于公司日常运营，导致未能及时发现相关资金被用于质押担保安排。 恒大物业表示，知悉该质押担保后，立即开展内部监控检讨、人员调整等补救措施，并接受独立调查委员会建议，落实各项救济措施，持续向第三方及恒大集团开展追偿工作。 今年8月17日，媒体报道，恒大集团向位于曼哈顿的美国破产法院申请债权人保护。8月18日下午，中国恒大发布澄清公告称：本公司注意到有关媒体的报道，现澄清，本公司目前正在正常按照计划推进境外债务重组。由于本集团的美元债券受纽约法管辖，本公司根据美国法典第15章，向美国法院申请承认香港和英属维尔京群岛（BVI）法律体系下的境外债务重组协议安排，系正常推进境外重组程序的一部分，不涉及破产申请。 10月20日，中国恒大发布公告称，基于公司目前情况，公司与顾问及债权人协商，正在修改拟议重组的条款以匹配公司客观情况和债权人要求。公司根据美国法典第15章，向纽约南区美国破产法院申请承认香港和英属维尔京群岛(BVI)法律体系下的境外债务重组协议安排，原计划于2023年10月25日由纽约南区美国破产法院审理的聆讯将延期。 （微信公众号“财智头条”综合自：央视网、界面新闻、第一财经等） 编辑：白静 校对：风华 审核：龚紫陌 |
