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图源：卡乐图片 宁颖/摄 近期，各地为了稳楼市继续放大招。 9月26日，江西九江出台25条稳楼市新政，包括取消限购政策、实行购房补贴和契税补贴、换购住房退税优惠、“买房抽大奖”最高奖励50万元等 同日，安徽宿州也发布稳楼市新政，其中提出，发放普惠消费券；支持商品房集中批量购买活动，鼓励房地产企业适当让利；首套房商贷首付款比例不低于20%，二套房不低于30%，落实个人住房贷款利率下限；落实换购住房个税优惠政策；鼓励“现房销售”等。 另外，湖北武汉发布房交会期间的优化政策，在9月28日至10月31日线上房交会期间购房按契税应缴额度给购房人补助优惠，同时，9月19日至12月31日在武汉购首套新房的购房人可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。 九江“买房抽大奖” 为促进楼市加速复苏，江西省九江市祭出了“买房抽大奖”的奇招。 日前，九江市印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，出台包括取消限购、实施购房补贴、落实首套住房贷款利率动态调整机制、继续按最低限执行贷款首付比例等在内，共25条力度相当大的稳楼市措施。 九江最新楼市政策中，最受人关注之处，在于适时开展购房促销活动这一项。 据悉，九江将在市中心城区开展“买房抽大奖”活动，2023年10月1日至2024年12月31日期间，每完成新建商品住房网签1000套，组织开展一期抽奖活动（原则上不超过6期）。每期抽奖活动设特等奖1名（奖励50%购房款同等现金，最高为50万元）、一等奖2名（奖现金20万元）、二等奖3名（奖现金10万元）、三等奖20名（奖现金5万元），抽奖活动以具体文件为准。 通知显示，“买房抽大奖”活动，将由九江市住建局、市财政局、市司法局、市房地产业协会、浔阳区政府、濂溪区政府、九江经开区管委会、八里湖新区管委会等多个部门进行协调。 另外，九江还将搭建看房售房平台，由九江市房地产业协会定期组织开展房地产集中展销活动，搭建房地产线上展销、售楼平台，引导房地产企业、房地产经纪机构、金融机构和媒体积极参与。 “购房抽奖的形式，在以往各地楼市政策中运用较少，可谓当前各地楼市扶持政策中一种比较新的尝试。不过，购房抽大奖的模式能激发多少购房需求入市，有待后续观察。因为购房者应该不会仅仅为了50万元的奖金而去买房，至少约千分之一的大奖概率，是相对较低的。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。 值得一提的是，出台“买房抽大奖”措施之际，九江还实施力度相当强、覆盖面较广的人才安家购房补贴政策。 根据该市相关举措，对企业、社会组织和个体经济全职新引进的在九江工作一年及以上的国际级顶尖人才、国家级杰出人才、省部级领军人才、省部级杰出人才、地市级领军人才、地市级杰出人才在九江购买首套住房的，分别给予100万元、80万元、30万元、20万元、5万元、4万元安家购房补贴；对非公经济组织和社会组织全职新引进的在九江工作一年及以上的地市级储备人才、专科生和中专生，在九江购买首套住房的，分别给予3万元、2万元和1万元安家购房补贴。 “从九江市此次所出政策来看，在需求端主要是通过多种形式的补贴，来鼓励需求入市。而当前市场需求主要还是自住型需求，购房者更多关注的是自身的首付，以及后续的还贷能力。”陆骑麟称。 奖金财政出 对于“买房抽大奖”活动，九江市住建局一负责人回应称：“本次抽奖活动由九江市政府财政出资，我们将组织公开抽奖活动，并由市司法局邀请公证处出具公证书，也会实时公布销售的套数情况，保证公平透明。而且中奖者不能在得奖后取消购房合约，除非先退还奖金。” 上述负责人进一步介绍称，“抽奖措施是从上饶、抚州市借鉴而来，我们将最高奖从100万元调整到50万元，将三等奖覆盖人数扩增到20人，中奖比例随之提高到2.6%，奖金也与其他购房补贴不冲突，希望能促进房地产市场的平稳发展和热情。”至于奖金纳税的具体情况，还要待各个部门研究商讨。 宿州发放普惠消费券 9月26日，宿州市房产管理服务中心发布《宿州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。 其中，在激活市场活力方面提出，发放普惠消费券。自本措施发布之日起至2023年12月31日止，凡购买市区(含市管园区)新建商品住房的，建筑面积在90平方米以上按照10000元/套标准发放普惠消费券；建筑面积在90平方米及以下按照5000元/套标准发放普惠消费券。 同时，积极开展房展会活动。适时举办各类房地产展示交易会，鼓励房地产企业、银行业金融机构和媒体积极参与。给予政策支持，加强政策宣传，稳定市场预期，充分释放刚性和改善性住房需求。支持商品房集中批量购买活动，鼓励房地产企业适当让利。 在支持刚性和改善性住房需求方面提出，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。落实个人住房贷款利率下限；落实支持居民换购住房有关个人所得税优惠政策；鼓励“现房销售”等。 另外，在适时调整棚改安置政策方面提出，优化征收补偿安置方式。大力推动多元化安置方式。棚户区改造项目推进中要更多地采取货币化、发放房票、回购商品房等多样化的方式安置。支持县区(园区)通过市场化购买新建商品房作为保障性租赁住房、人才住房。 武汉房交会给购房人补助优惠 9月26日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于举办第41届武汉金秋房交会的通知》。 其中提出，为贯彻落实中央“支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求”及“更好满足居民刚性和改善性居住需求”精神，经省、市主管部门同意，定于2023年9月28日至10月31日举行第41届武汉金秋线上房交会。 展会期间，对在参展楼盘中购买首套住房的，按契税应缴额度给予购房人补助优惠，购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给予购房人补助优惠。另外，2023年9月19日至12月31日，对在武汉购买首套新建商品住房的，购房人可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。 （微信公众号“财智头条”综合自：每日经济新闻、央视新闻 、央视网、光明网等） 编辑：袁凯 校对：风华 审核：龚紫陌 |
