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图源：卡乐图片 宁颖/摄 6月14日，北京迎来6月份的第二场土拍，涉及海淀2宗、顺义1宗地块。据统计，3宗地块共吸引了82家房企及联合体关注并参与竞拍，最终全部封顶成交，揽金109.94亿元，平均溢价率15%。 据悉，此次推出的海淀双新村003-1、004-1地块在还未挂出时便备受关注，也被称为本场土拍的“王炸双星”地块，顺义后沙峪幸福西街6022地块则为老城临铁上新，也颇为吸引房企。 从报名房企来看，除了华润、首开、中海、保利、招商、中建、建发、绿城、华发等土拍常客外，土拍现场不乏诸多新面孔：广安置业、湖北联投、石家庄创世纪、陕西同致、山西保景汇、芜湖康润、扬州华鹏、太原萃丰、东方雨虹、海门海泰等。 溢价率15% 据北京市规划和自然资源委员会官网，北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块位于海淀区四季青镇，地块出让面积为73887.385平方米，用地性质为居住用地，地块起始价格69亿元。 按照挂牌文件，该地块设定土地合理上限价格79.35亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，起始竞报面积为1000平方米，竞报阶梯1000平方米，竞报面积上限45000平方米，当现场竞报地上实施超低能耗建筑面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。 据中指研究院数据，该地块吸引了30家房企及联合体参与，包括：华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、金茂、京能、越秀、大悦城、建工、建发、招商、南通江海港、厦门国贸、中建玖合、金隅、中铁、江苏师山、华发、如皋市润皋、绿城、扬州华鹏、万科、中皋置业、中旅、太原萃丰、中能建、东方雨虹&海门海泰。 图源：网络 该地块在挂牌期间经过31次报价后到达最高限价，而后进入竞低能耗建面环节，不到1分钟便触及面积上限。最终，由越秀旗下佛山市南海区越汇房地产开发有限公司以79.35亿元的价格以及地上实施超低能耗建筑面积45000平方米的“双封顶”条件摇号竞得地块，成交楼面价88607元/平方米，溢价率15%。 海淀区另一宗地块也位于四季青镇。地块出让信息显示，北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块的出让面积为18388.668平方米，地块起始价17亿元。按照地块挂牌文件，该宗地设定土地合理上限价格195500万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。 图源：网络 该地块共吸引了31家房企及联合体参与，在挂牌期间经过30次报价后直接触达上限价19.55亿元进入摇号环节，最终，该地块由北京天恒正同资产管理有限公司以最高上限价格摇号竞得，成交楼面价89640元/平方米，溢价率15%。 另一宗位于顺义区的地块为北京市顺义区顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块。按照地块出让信息，该地块出让面积20354.94平方米，起始价格为9.6亿元。地块挂牌文件显示，该地块合理上限价格11.04亿元。 图源：网络 该地块吸引21家房企报名竞争，地块经过线上21轮+线下5轮竞价触达上限价11.04亿元进入摇号环节，最终由石家庄创世纪房地产开发有限公司摇号摘得，成交楼面价23218元/平方米，溢价率15%，销售指导价为4.6万元/平方米。 中指研究院土地市场研究负责人张凯提到，全国土拍市场持续分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的关注，而在摇号中签率持续走低之下，房企为提高中签机会，也更积极广泛地参与土拍，甚至请有开发资质的供应商协助参拍，进一步推高土拍热度。 新老面孔同台竞争 “003-1地块归属海淀区，周边配套成熟，且今年海淀区供地较少，后续或许仅永丰南有地块供应，因此地块在土拍市场上的稀缺性较强，未来去化速度有保障。鉴于此，将近80亿元的高总价之下，仍然吸引了30余家房企参与摇号。004-1地块规模较小，且地块形状不规则，但优势在于总价更低。”张凯表示。 “越秀地产是广州地方国企，自2021年第一批次集中供地以来，已在京获取4宗地块，除首宗进京试点地块销售表现欠佳之外，后续的朱辛庄越秀星樾、苹果园越秀天玥两个项目，得益于其优秀的产品打造能力，销售表现均较为亮眼。此次所拿地块预计也会有较好的销售表现。”张凯如是称。 “三宗地块火热成交也是在预期之内，因这些地块有稀缺性以及价格优势。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。 “天恒正同作为京派房企，近些年也是一直进出于北京土拍市场；越秀地产扩土储步伐明显加快，对重点城市的布局更是采取‘不错过’原则，对北京市场持长期看好态度。”关荣雪表示，整体来看，北京本场土拍热度不减，吸引更多优质企业布局，为北京楼市增添活力，同时向房地产市场传递了积极信号。 值得一提的是，在此次土拍过程中，除了各地房企进京积极拿地外，较多新面孔也扎堆现身。在海淀双新村地块的报名者中，太原萃丰置业有限公司，注册时间为2023年6月12日，注册次日即报名参与拿地引发业内关注。此外，防水巨头东方雨虹也现身了此次土拍。 “全国土拍市场持续分化之下，‘京沪杭’等核心城市受到了更多外地房企的关注，而在摇号中签率持续走低背景之下，房企为提高中签机会，也更积极广泛地参与土拍，甚至请有开发资质的供应商协助参拍，进一步推高土拍热度。”张凯表示。 “目前老牌民营房企杠杆高，资金成本高，很难有多余的钱去投资拿地，更多的是把前期拿的项目交付掉，但国企和资金实力雄厚的老面孔仍在积极拿地。新面孔一般是有产业基础的房企或者区域型房企，之前规模也不大，手头有现金，希望能够借机打开一线城市布局。”有房企人士表示，新老面孔同台竞争，利润空间到底多大还有待后市验证。 部分地区土拍升温 除了北京，近期还有多地开展新一轮土拍，杭州等地区土地市场有所升温，溢价率有所提升。房企扎堆抢夺热点地块趋势明显，部分头部房企近期频繁拿地。业内人士表示，2023年以来，热点一二线城市土拍热度有所回升，而多数三四线城市土地市场较冷清，土地市场持续分化。 6月9日，杭州2023年第五批集中供地成功出让5宗地块，出让金总额为104.4亿元，成交楼面均价为26587元/平方米，平均溢价率为11.2%。在此次供应的5宗地块中，4宗封顶摇号，1宗底价成交。其中，江湾新城地块吸引了70家企业参与摇号，摇号难度再上新台阶。 此前的5月23日，杭州2023年第四批集中供地成功出让9宗地块，出让金总额为138亿元，成交楼面均价为18032元/平方米，平均溢价率为9.4%，其中三分之二的地块封顶摇号，整体热度较高。 中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，杭州第五批次供地虽规模有所下降，但企业参拍热度不减，一方面是出让地块优质，另一方面是杭州民营房企参与积极性较高。 6月8日，上海土地交易市场发布上海第二批集中供地第一次出让地块信息，共计16宗国有建设用地，总起拍价为389.59亿元。现场交易会将于7月11日举行。 目前，杭州第六批次地块已公告，12宗地块将于6月30日出让，继续保持高频出让节奏。第六批次中临安、富阳共有5宗地块出让，受远郊地块影响，预计热度将有所回落。 部分头部房企近期频繁拿地。 保利发展6月8日晚间公告显示，公司新增加房地产项目5个，分别是佛山市南海区广佛路北侧地块、中山市东区博爱路南侧地块、苏州市工业园区跨塘葑亭大道北侧地块、成都市金牛区九里堤中路东侧地块以及厦门市湖里区钟鸣路南侧地块，需支付价款分别为10.37亿元、4.56亿元、9.47亿元、6.81亿元和9.9亿元。 招商蛇口6月8日晚间公告显示，公司近期新增厦门市五缘湾西潘B05地块、西安市高新区中央创新区GX3-42-73-2地块、佛山宝华旧村居改造项目02-27地块等项目。 业内人士表示，2023年以来，热点一二线城市土拍热度有所回升。但整体而言，全国住宅用地成交仍呈缩量态势。当前，房地产销售市场尚未企稳，企业资金面承压。在此背景下，部分地区推地力度较弱，同时企业投资向核心城市聚集。 （微信公众号“财智头条”综合自：证券日报、澎湃新闻、每日经济新闻、中新经纬等） 编辑：袁凯 校对：风华 审核：龚紫陌 |
