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图源：网络 在中国中免(601888.SH)旗下世界最大单体免税店——海口国际免税城即将开业之际，中国中免再次抛出新动作，联手太古地产欲在三亚加码高端旅游零售业态。 10月24日，中国中免全资子公司中免投资发展有限公司与宏溿有限公司共同投资设立的合资公司成功竞得位于三亚市海棠区的一处国有建设用地使用权。 公开资料显示，宏溿有限公司为香港知名地产商太古地产（01972.HK）实际控制的全资子公司。 据悉，双方计划将打造成一座以零售为主导的优质度假型商业项目，项目计划将于2024年分阶段落成。
图源：中国中免公告 联手太古地产在三亚拿地 不同于全国其他城市，海南三亚是全球知名旅游目的地。在这里打造一座高端商业，必然自带“旅游属性”。 今年9月，中国中免全资子公司中免投资发展有限公司与宏溿有限公司各出资12.5亿元，共同投资设立三亚中免棠畔投资发展有限公司（以下简称“合资公司”），双方各持股50%，均不控股。 10月24日，合资公司在三亚市国有建设用地使用权网上挂牌出让中，以13.08亿元成功竞得合资公司成功竞得位于海南省三亚市海棠区龙海路以北，藤桥路以东，规划编号HT05-08-01的207,488.44平方米的国有建设用地使用权，并签订《挂牌出让成交确认书》。 此次合资公司购买土地使用权，主要目的在于中国中免希望通过与太古地产有限公司相关方合作，充分把握海南自由贸易港发展的新机遇，发挥太古方在商业地产开发、招商以及运营方面的商业项目经验，打造高端旅游零售业态，通过与三亚国际免税城一期、二期有机协同、良性互动，助力中国中免持续巩固在海南的市场地位。 据悉，上述新项目位于海棠区三亚国际免税城三期地块，总占地面积约20万平方米。项目将通过行人步道与国内领先的免税商业综合体——三亚国际免税城一期和二期实现联通。 值得一提的是，该项目是太古地产于中国内地的第八个发展项目。 太古地产零售业务董事韩置表示，这是太古地产发展的首个度假型零售项目，规划设计将融入三亚的热带海岸线和独特的自然生态景观，同时从当地疍家人传统渔排生活聚居景观中汲取灵感。以海棠湾绵延22公里的海岸线为背景，致力于打造以高端零售和文化艺术元素相融合的独特体验，将该项目发展为海南首屈一指的文化商业旅游目的地。 太古系首个度假型商业 自海南免税“一家独大”的局面被打破以来，陆续有获得牌照的商家进入这块领域分蛋糕，已有份额的企业拟加码布局，巩固自身地位并不奇怪。 在日前海南省举行的离岛旅客免税购物政策实施情况新闻发布会上，海南省商务厅一级巡视员姚磊也提到，近期海南省两家离岛免税店按程序获得批准。新增两家离岛免税店后，海南离岛免税店增加到12家，全省离岛免税店经营面积将增加一倍以上，由现有的22万平方米增加到超过50万平方米。 而新增的两家离岛免税店，其中一家就是上述的海口国际免税城，另一家则是王府井万宁国际免税港。 值得注意的是，此次太古地产落子的三亚海棠湾大有来头。 海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。2007年5月,海棠湾规划获正式批复同意,定位为“国家海岸——国际休闲度假区”。这也是海南唯一一个定位“国家海岸”的湾区。 相较于较早发展的亚龙湾，海棠湾海岸线长22公里，是亚龙湾的三倍之长。按照规划，未来将有32家超五星级国际品牌酒店落成。除了22公里海岸线，海棠湾的独特之处还在于总长14公里长的原生态内河水系，总面积8平方公里的泻湖以及丰富的湿地资源，这些都是比肩世界著名滨海旅游度假区的国家稀缺性旅游资源。 据此前三亚政府人员披露，除了已经落定的太古地产外，海棠湾正在引进华润超级万象城、北京华联SKP、上海百联等高端购物商业综合体，逐步打造国际高端品牌的亚太区域中心、全球最大的免税旅游购物市场。 机构看好海口国际免税城 中国中免旗下世界最大单体免税店——海口国际免税城将于数日后开业备受市场关注。 9月28日，中免集团公众号发布消息称，“世界最大单体免税店”——cdf海口国际免税城将于10月28日开业，目前已有超过800个国际国内知名品牌确认入驻cdf海口国际免税城。
图源：中国中免集团公众号 中国中免表示，开业后，海口国际免税城将成为继三亚国际免税城之后世界最大单体免税店，也将成为海南自贸港建设标志性项目之一。同时，将进一步提升公司品牌知名度，巩固和提高公司在海南省乃至全国、全球旅游零售市场的综合竞争力和品牌影响力。 早在2018年，中国中免前身中国国旅花了近16亿，陆续拿下海口国际免税城土地，总土地面积超过32万平方米。 当年12月17日，中国国旅发布公告称成功竞得海口市滨海大道西侧、新港经六街以东的四块国有建设用地使用权，总成交金额为12.13亿元；12月27日，中国国旅以3.46亿元将剩余两宗临近地块收入囊中。 根据当时六宗土地的获批用途中可看出，地块囊括商业零售、酒店用途，以及住宅用途，彼时，中国中免预计将投资110亿元建海口国际免税城。 2019年7月，项目披露规划时明确提到了公寓与住宅——海口免税城项目将分两期，一期项目开发免税商业综合体、公寓和住宅，投资58.8亿元，开发期限36个月；二期项目开发商业街区、写字楼和酒店，投资69.8亿元，开发期限为42个月。 公开资料显示，整个免税城项目总建筑面积92.6万平方米，其中核心部分cdf海口国际免税城建面28万平方米，开业后将取代三亚海棠湾国际免税城，成为"世界最大单体免税店"。 事实上，早在此前，享受了海南离岛免税红利的中国中免已经在海南开出了5家免税店。东吴证券报告显示，海口免税城开业后，海南全岛免税商经营的旅游零售门店面积总计将达到49万平方米，其中由中国中免运营的面积从18万平方米提升至33万平方米，中国中免的免税运营面积占整个海南地区免税运营面积的比例提升至67%。 不少券商机构也表示对此看好。东吴证券认为，新增离岛免税标杆店将在2022/2023年集中投入运营，重新进入市场份额提升通道，中长期看好中国中免作为旅游零售龙头受益跨省及出境游的逐步恢复。 值得一提的是，10月24日当日，在中国中免新摘地块所处的海棠湾国家海岸园区，港中旅(深圳)投资发展有限公司拿了另外三宗地块，成交总价20.28亿元，为城镇住宅用地。据悉，港中旅深圳投资公司为中国中免母公司中国旅游集团旗下公司，以开发旅游地产项目为主。 然而业绩方面，中国中免上半年业绩下滑明显。8月30日晚间，中国中免披露的半年报显示，上半年实现营业收入为276.51亿元，同比下降22.17%；净利润39.38亿元，同比下降26.49%。
图源：中国中免公告 不过，中国中免表示，自5月下旬开始，随着国内疫情缓解，特别是上海地区复工复产、海南等多地消费券发放等一系列刺激消费和稳增长政策的密集出台，国内跨省旅游的恢复，公司门店销售得到明显回升。进入6月，中国中免销售环比大幅提升，当月营收同比增长13%。 （微信公众号“财智头条”综合自：澎湃新闻、新京报、北京商报、证券时报等） 编辑：白静 校对：袁凯 审核：龚紫陌 |
