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身家缩水百亿后，李嘉诚家族旗下长实集团宣布出售位于香港的顶级豪宅项目。 9月28日，长实集团公告称，以207.7亿港元出售目标公司，涉及目标公司拥有的152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位，即位于中国香港波老道21号名为21 BORRETT ROAD项目。买家为新加坡公司华瑞资本。
来源：网络 公开资料显示，长实集团于2011年6月以116.5亿港元购入该地块，每呎楼面地价达26763港元，可建楼面面积约4.04万平方米，总价创下当年香港第二高价纪录。 另据媒体报道，21 BORRETT ROAD五月初成交2套，成交金额共近4亿港元。数据显示，新买家为安泰集团黄氏家族成员，模特黄祖贻斥2.04亿港元购入1套。 土地注处数据显示，21 BORRETT ROAD第1期21楼7室，实用面积2316平方呎，属4房双套连储物室间隔，连双车位以近2.04亿港元成交，呎价约8.8万港元，登记买家为黄祖贻。 而另一个单位21 BORRETT ROAD第1期21楼6号室，实用面积2169平方呎，成交价为1.9亿港元，呎价约8.76万港元。为黄崇毅，买家中英文名字与安泰集团董事相同。而上述2套均由同一组买家购入，故相信上述两相名买家属关联人士。数据亦显示，上述两名买家均以“首置”名义入市。 长实集团方面表示，公司预计从出售事项中获得63亿港元收益，所得款项净额将用于公司一般营运资金。 据统计，长实集团本次所售上述香港豪宅项目，预计是其今年出让的多项资产当中，所获投资回报金额最高的一笔。 香港楼价跌幅显著加剧 除此之外，今年3月，长实集团以74.67亿港元出售英国伦敦5 Broadgate大厦物业，投资回报约48亿港元；4月，其整体出售旗下飞机租赁业务，交易价格约332亿港元，账面获利约13亿港元。 值得一提的是，内地和香港单笔大宗商业楼宇交易额的纪录，都是由李嘉诚旗下公司创下的。 2016年10月，李嘉诚以200亿元的价格，卖掉其在上海浦东的大型商业项目上海世纪汇广场，创下内地单一物业交易的最高纪录。2017年11月，李嘉诚以402亿港元出售香港中环中心，创下香港商办楼转让的最高纪录。 “李嘉诚此时出售香港资产应与香港楼市下跌有关。”IPG中国首席经济学家柏文喜表示。 柏文喜进一步指出，位于香港半山的豪宅项目原本为抵抗通胀和经济波动的优质资产，但目前香港市场需求不足，加之大幅加息带来经济增长压力等，香港楼市出现整体下跌趋势。 事实上，李嘉诚出售上述香港豪宅项目之前，曾传出其他香港富商抛售物业的消息。 9月有消息称，华置行政总裁陈凯韵早前以公司股权转让形式出售山顶GOUGH HILL RESIDENCES洋房，作价约5亿港元，呎价高达11.6万港元，其持有该洋房13年，本次出售赚得3.2亿港元。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今年前九个月，受疫情反复及美国加息双重影响，香港物业市场成交低迷，二手成交量仅2.5万余宗，较去年同期减少40%，一手情况亦相若。 9月27日，香港差饷物业估价署数据显示，8月全港私人住宅楼价指数报368.2点，较7月的376.7点再跌2.26%，按年则跌7.37%，创下自2018年12月以来45个月的最大单月跌幅。 “8月份指数主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况。当时美国再次大幅加息四分三厘，令市况进一步转淡，二手业主加大减幅，导致楼价跌幅显著加剧。”利嘉阁地产研究部主管陈海潮称。 展望第四季，陈海潮认为，香港楼市依然较疲弱，但市场期望政府出台振兴经济及优化楼市的措施，或有利提振整体市场信心。 “如市场所期望好消息得以出现，楼价有望在第四季企稳，预计全年楼价跌幅约在9%左右，否则楼价有机会跌10%至12%。”陈海潮补充道。 股价跌跌不休，长实集团开启密集回售 近期，长实集团在资本市场也动作频频。港交所文件显示，9月27日，长实集团于当日回购127.25万股股票，回购价为每股49港元-49.8港元，斥资约6294.32万港元。 事实上，8月至9月27日回购信息披露当天，随着恒生指数持续下挫，长实集团的回购动作逐渐密集，2个月内就回购28次，其中8月回购14次，9月已回购12次，总计回购2571.75万股股份，斥资超10亿港元。9月28日，长实集团报收46.35港元/股，一周内跌去近10%。 据中国基金报报道，彭博亿万富豪指数显示，李嘉诚年内资产缩水22.3亿美元（折合人民币约161亿元），以270亿美元（折合人民币约2000亿元）在香港地区排名列第二。 据不完全统计，2022年以来，长实集团已回购41次，累计回购股份数为3237万股，总回购金额达到16.9亿港元。其中，上半年长实集团共计回购656.15万股股份，总代价约3.41亿港元。 值得一提的是，除了长实集团，李嘉诚家族也热衷购买自家股票，并因此赚得盆满钵满。 2020年3月，长实集团股价一路下探，在3月20日-25日的4个交易日内，李嘉诚及长子李泽钜以平均价每股38.4493港元、36.0731港元、36.6541港元及38.3963港元购入长实集团共1660.15万股，涉及资金约6.2亿港元；3月26日-30日，李嘉诚家族继续增持188.8万股，开启贯穿全年的增持动作。 据不完全统计，2020年内，在长实集团股份持续低迷的环境下，李嘉诚家族合计斥资超200亿港元，增持长实集团股份超过6100万股，每股价格大多不超过45港元，甚至不到40港元；此后，李嘉诚家族陆续抛出增持动作，截至2022年初，李嘉诚持有长实集团的权益增至46.454%；李泽钜所持权益增至46.348%。 随着疫情逐渐平稳，美联储放水，2021年中，长实集团股价攀升至2019年8月以来的最高点，逐渐稳定在50港元以上，远远超过李嘉诚家族增持时的股价。凭借更高的持股份额，李家则坐享股价上涨的浮盈与上市公司的高额分红。 受国际形势影响，目前港股继续出现波动，长实集团此次出手回购展现了其对企业未来发展的信心。不过，或许是股价仍未达到低点，目前李嘉诚家族还未出手增持。 （微信公众号“财智头条”综合自：财联社、澎湃新闻、每日经济新闻等） 编辑：袁凯 校对：风华 审核：龚紫陌 |
