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图源：网络 曾经，长租公寓被租户视为“救命稻草”，被资本视为一座金矿。就在大家都以为长租公寓前途不可限量之时，“爆雷”接二连三发生。蛋壳公寓被强制执行多起，青客公寓被强制执行，蘑菇租房也成为失信被执行人。 近日，长租公寓YOU+在成立十周年之际遭遇当头一击，传出“爆雷”的消息。一则“YOU+国际青年社区在北京苏州桥社区拖欠千万元物业等费用，遭业主出租方单方面宣布终止租赁合同”的消息在社交媒体上流传。 据悉，YOU+北京苏州桥社区是YOU+体量最大的社区，于2015年4月正式开业，拥有近400个房间和1000平方米的公共空间。 然而，YOU+北京苏州桥社区却未能撑过“七年之痒”。 对于爆雷传言，YOU+联合创始人刘洋解释称，这只是一种“断臂求生”，是商业策略的取舍，“疫情期间，长租公寓经营实属不易，但绝对不是爆雷的概念”。 YOU+北京区域“爆雷” 据媒体报道，6月18日，三浦教育投资有限公司（下称“三浦教育”）在YOU+北京苏州桥社区张贴了一份《致三义庙2号院全体优家租户告知书》。其中提到，截至2022年6月18日，YOU+（北京优家）已拖欠相关费用合计约1340.14万元，包括拖欠租金及物业费792万元，欠付滞纳金537万元，欠付水电费10.82万元。
《致三义庙2号院全体优家租户告知书》 图源：《华夏时报》 据《告知书》显示，房屋产权方三浦教育分别于2月、3月、4月发函要求YOU+北京苏州桥社区运营方支付租金但未获得相关响应。房屋产权方根据相关合同条款，决定解除租赁合同，收回租赁物业，并要求YOU+立即腾房。 同日，YOU+方面回应称，自2020年以来，疫情暴发后，优家该社区经营举步维艰，累计亏损已达3500多万元，优家在该社区经营策略遭遇重创。而公寓物业租金成本过高，逐年递增，已占到该社区全部营业收入的70%以上，日积月累最终导致社区经营入不敷出。
图源：网络 YOU+也提到了在该社区经营常年亏损的情况下，公司并未选择放弃该社区，并在2021年和2022年多次致函请求业主方三浦教育根据相关政策，在疫情期间减免租金及降低租金，但遭到业主拒绝。至此才出现了YOU+青年创业社区北京苏州桥社区院内多处贴出《致三义庙2号全体优家租户告知书》，称运营方欠缴租金、物业费、滞纳金等相关费用，导致原有租赁合同终止一事。 断臂求生 经过10年的发展，YOU+如今的足迹遍布广州、上海、深圳等多个城市。而此次爆雷的YOU+北京苏州桥社区于2015年4月正式开业，是北京唯一的 YOU+社区。
图源：YOU+官网 对此，YOU+创始人联合创始人刘洋及刘昕分别就该事件公开回应。刘洋表示：“目前，YOU+在全国多地的项目有盈利也有亏损。为了让企业熬过‘冬天’，拟对部分城市进行减量发展，对于扭亏无望的项目将撤店”。而刘昕回应表示，疫情下，YOU+决定断臂求生。 此次苏州桥社区的关停，也意味着YOU+在北京地区的布局近乎“归零”。那么，YOU+接下来业务将如何调整布局? 谈及接下来业务的进展时，刘洋表示，YOU+目前在全国布局8个城市，接下来将布局无锡、绍兴，北京也有项目正在洽谈，“本来希望两个项目之间有所衔接，但目前来看，可能不太容易。” 一位长租公寓资深从业者表示：“YOU+刚拿到投资时，以比较贵的价格拿下了（北京）这个资产，当时的预期是房租一定会继续上涨，但没想到疫情的来临使得市场下行了。从YOU+的公告看出，目前二房东或者说是资产方还是比较强势的，一些减租降租的利好政策并没有真正落实到长租公寓企业。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前长租公寓赛道的经营压力依然较大，行业运行表现也并不乐观，包括此前出现的一些企业资金链断裂事件，也说明很多入局企业的经营问题依然很大，只是目前没有暴露出来。 严跃进表示，从租赁业务的角度来讲，长租公寓是一个现金流稳定的行业，很多入局企业之所以会亏损，是由于前期投入的成本比较高。而对于房企系长租公寓来说，如果企业能有效降低开发成本和房源成本，长租公寓业务则会成为房企的稳定盈利增长点。 受雷军青睐 得到两轮投资 知名互联网大佬、小米科技创始人雷军有句经典名言：如果站在风口，连猪都能飞上天。长租公寓就曾是他看中的风口。 YOU+成立于2012年，不过其肇始于更早的2004年。 据YOU+官网显示，YOU+国际青年社区成立于2012年，是一个面向现代都市青年，在国内有影响力的青年公寓品牌之一。2004年两位创始人——漂泊在异乡的刘洋、刘昕对“家”这个话题进行了一次深刻的探讨。7年后的2011年，两人在广州海珠区凤凰街道签下了原高露洁牙膏厂厂房，“开始了长达10个月的艰苦的产品改造”。2012年6月，YOU+广州凤凰社区正式对外营业，一个月内133间房间全部满租。 2013年，YOU+接受杨辉、张叮叮、张殿雷、李姝萱4人的第一笔天使投资。 2014年，车库咖啡创始人苏菂加入YOU+成为联合创始人。同年，YOU+也迎来了自己的高光时刻，雷军旗下的顺为资本领投A轮融资，策源创投跟投。 正是因雷军的加码，YOU+开始进军北京市场，在2014年拿下了位于北京北三环的苏州桥项目，向业主方三浦教育缴纳了450万元租赁保障金，后续又斥资4000多万元对该项目进行装修。 2015年5月，雷军的顺为资本再次参与了YOU+的B轮融资，该轮融资金额达3000万美元。值得一提的是，YOU+北京第一家店苏州桥社区正式开业时，雷军曾出现在开业现场为其站台。 如今，在YOU+的各种宣传资料中仍能看到不少雷军的身影，而在雷军的顺为资本的投资公司名单中，却已经找不到YOU+了。苏州桥项目的惨淡收场，颇有些“成也萧何，败也萧何”的意味。
图源：顺为资本官网 （微信公众号“财智头条”综合自：第一财经、证券时报网、新京报等） 编辑：白静 校对：袁凯 审核：龚紫陌 |
