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“一人购房全家帮”再添一城。 据唐山市住房公积金管理中心官方微信号5日晚消息，从2022年7月15日开始，唐山市住房公积金管理中心购房还贷推出新政：“一人购房全家帮”。
图源：唐山公积金微信公众号截图 政策规定：凡是在唐山市区域内，单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助。父母贷款购房子女或已婚子女夫妻双方可作为共同还款人提供还贷帮助。对于还贷能力不足的，作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高贷款额度。以上人员必须同时为唐山市住房公积金缴存职工。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，唐山新政的出发点在于，有部分职工家庭想贷更多的款，但因为计算中考虑的收入较低，根据贷款公式算出的额度也较低。现在借助父母的收入提高职工家庭的收入水平或还贷能力，可以争取更多的贷款额度。 年内14城推“一人购房全家帮” 据不完全统计，唐山已是年内第14个推出类似政策的城市。 近期，多地调整公积金贷款政策，除提高贷款额度、降低首付比外，唐山、咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等还允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。 不同的城市具体政策略有区别，比如，珠海市政策规定，珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款；邵阳市规定，父母可以申请提取住房公积金支持子女购房，合计提取金额不超过购房款总额；秦皇岛市规定，全款购买本市新建自住房的，夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房（只限一次）；沧州市规定，未婚子女新购首套住房和保障性住房的，其父母可以提取自己账户的住房公积金支持子女购房；池州市规定，缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房时，家庭成员（夫妻双方及父母、子女）公积金账户余额可提取用于支付房款，提取总额和贷款额度之和不得超购房总价的80%。 中原地产首席市场分析师张大伟此前对媒体表示，本轮出台类似“一人购房全家帮”政策的城市中，三四线城市占据主体，这些城市中两代人都有公积金的群体，对市场来说，这可以激活一部分需求，尤其是即将退休的人群，这个政策有利于他们提取公积金帮助子女买房。 不断松绑楼市调控的根由还是因为土地财政 机构监测显示，今年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交面积为13282万平方米，同比下降49%；相较于去年下半年，下降了33%。一位业内人士对此表示，楼市成交可谓遭遇腰斩。 相比之下，三四线城市的跌幅更大。其中，26个一二线城市新建商品住宅成交面积为7286万平方米，同比下降48%；而74个三四线城市新建商品住宅成交面积为5996万平方米，同比下降51%。 在湖北襄阳等地承接了多个楼盘的营销代理王冰表示，从去年下半年开始，销售量就不断下滑，售楼处常常十分冷清，原本指望过年返乡、五一小长假能形成一波置业潮，但没想到这些销售节点接连落空。 销量下滑之下，楼市库存迅速积压，去化周期拉长。机构监测显示，截至今年5月，100个城市平均去化周期为23.3个月，其中，一二线城市去化周期为21个月，三四线城市为27个月。以此次出台“一人购房全家帮”政策的珠海市为例，因短期成交低迷，其去化周期迅速攀升，目前已超过30个月，在100个城市中位居TOP20，且去化周期相比去年同期，上涨了200%。 易居克而瑞城市发展部副总经理缪萌表示，多地出台“一人购房全家帮”，不断松绑楼市调控的根由还是因为土地财政。 他进一步表示，随着销售下滑、库存高企、周转变慢，房企不仅遭遇严重的资金问题，而且在卖的项目普遍没有多大利润。在这一背景下，房企没有拿地积极性，即使有一些地方国企托市，土地市场也十分冷清，而且，这种左手倒右手的操作也不可持续，后续很可能还会有很大的隐患。 （微信公众号“财智头条”综合自：唐山公积金微信公众号、中新经纬、中国新闻周刊等） 编辑：李涵 校对：袁凯 审核：龚紫陌 |
